Покупка жилья – процедура, требующая не только финансов, но и способности внимательно проанализировать сложившиеся тенденции на рынке недвижимости. Предлагаем сравнить следующие показатели. В 2008 году средняя стоимость квадратного метра жилплощади в Киеве составляла около 2900 долларов. Через 11 лет, в 2019, средняя цена за квадратный метр упала до 1100 долларов. Таким образом, скромная однушка площадью 33 м² в центре Киева, взятая на вторичном рынке, обойдется совсем нескромно – приблизительно 35 000 долларов.
Копить всю жизнь, мотаясь по съемным квартирам, или же взять ипотеку на жилье уже сегодня – здесь каждый должен решить за себя. Но если вы выбрали второй вариант, тогда предлагаем выяснить, как извлечь максимальную пользу от оформления ипотеки.
Выбор рынка недвижимости
Согласно закону Украины, банки могут кредитовать только в национальной валюте. Для украинцев ипотека – рискованный продукт, если учитывать то, что процентная ставка пропорционально зависит от срока кредита. Поэтому рекомендуем обратить внимание на первичный рынок недвижимости. Как правило, застройщики предлагают более лояльные ставки, а в некоторых случаях действует рассрочка – программа формируется в партнерстве с банком, а иногда и без участия финансовой организации. На текущий момент это самая доступная возможность приобретения жилья и отсрочки обязательств по платежам. Накопите на вступительный взнос и откладывайте дальше ту сумму, которая раньше уходила на оплату аренды жилья. Важно спланировать денежный поток на некоторый промежуток времени вперед, оптимизировать затраты, подумать о возможных, но неиспользованных до этого момента, источниках дохода.
Возьмем программы по ипотеке известных украинских банков (процентная ставка актуальна на момент написания статьи). Например, для первичного рынка Приватбанк выдает до 2 млн грн под 14,32% годовых при первоначальном взносе 25%. Raiffeisen Bank выдает до 1,6 млн грн под 21,65%.
Важно отметить, что для оформления ипотеки необходимо официальное трудоустройство и положительный кредитный рейтинг. Получить или улучшить кредитный рейтинг можно, оформив беспроцентный кредит на МФО.
Государственные программы
Поскольку потребность украинцев в жилплощади растет, а вот доходы – нет, на помощь приходят госпрограммы. Одна из самых привлекательных – «Доступное жилье», которая была запущена в 2010 году. В 2014 году ею воспользовались более 4 тысяч семей. Участвовать в программе может любой совершеннолетний украинец, если доход семьи не превышает 5 средних зарплат по региону проживания.
Государство компенсирует 30-50% стоимости жилья в новостройке, остальную сумму оплачивает покупатель в оговоренный срок. Воспользоваться преимуществами программы могут: переселенцы, которые в течение последних трех лет не имели собственной жилплощади (не считая жилья на временно оккупированной территории);
лица, находящиеся на учеты граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и члены их семей; семьи, в которых на одного человека припадает меньше 13,65 м². Ипотеку следует оформлять только в том случае, если вы осознаете всю ответственность принимаемого решения, уверены в регулярном заработке или знаете альтернативные способы получения денег.
застосовувати для 
реклама
Анна Доценко(LinkedIn)Копирайтер, специализирующийся на финансово-экономическом анализе. Ранее работала переводчиком и SEO-специалистом. Она твердо верит в необходимость финансовой грамотности каждого. Ее миссия – предоставить полную и прозрачную информацию о финансовых продуктах Больше информации...
